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安置房過戶稅費(fèi)怎么算
二手房過戶的稅費(fèi)包括契稅、增值稅和個(gè)人所得稅等多個(gè)項(xiàng)目，具體費(fèi)用根據(jù)房屋性質(zhì)和交易方式而有所不同。以下是一般情況下的稅費(fèi)計(jì)算：
-普通住宅（90平方米及以下）：契稅為總房?jī)r(jià)的3%，個(gè)人所得稅按照成交價(jià)的20%征收，增值稅按總房?jī)r(jià)減去原值后的差額計(jì)算。如果房屋面積超過90平方米，則需要繳納額外的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。
-非普通住宅（90平方米及以上）：契稅為總房?jī)r(jià)的5%，個(gè)人所得稅按照成交價(jià)的20%征收，增值稅按總房?jī)r(jià)減去原值后的差額計(jì)算；同時(shí)還需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。此外，還需繳納印花稅和登記費(fèi)等其他相關(guān)稅收。
對(duì)于安置房來說，其過戶稅費(fèi)與普通商品房相比可能會(huì)有所差異：
*如果是經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品房的，其契稅和個(gè)人所得稅可以享受優(yōu)惠政策，但增值稅和其他附加稅仍需繳納；
*如果是非經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房，其契稅和個(gè)人所得稅需要全額繳納，增值稅和其他附加稅也同樣如此。
因此，在購(gòu)買安置房時(shí)，應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門了解具體的稅費(fèi)政策和規(guī)定以進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算和規(guī)劃。
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